Rénover au-lieu de déménager : Une alternative payante!

De votre côté, votre style de vie a changé depuis le début de la pandémie?   De quelle façon vivez-vous avec tout ça?

Comment vivez-vous dans votre intérieur?  Plus concrètement, ressentez-vous de plus en plus de problématiques dans votre maison?

Vous pensez vendre votre maison pour en trouver une plus adaptée ? ou Vous pensez rénover votre maison actuelle?

Ces 2 options sont là, mais comment savoir laquelle est la plus adaptée pour vous?

Option vente

Si vous opter pour la vente, vous devez être conscient que vous devrez lister vos besoins précis et faire des boîtes… Mais vous devrez surtout trouver  »la » maison de vos rêves et la trouver à juste prix.  Pas évident, car nous savons tous que la quantité d’offres de maisons est très faible et que les prix sont ridiculement hauts.  Je vous recommande fortement dans cette alternative, de vous entourer des bonnes personnes, comme un agent immobilier performant qui connait votre quartier et celui où vous souhaitez emménager ainsi qu’un bon courtier hypothécaire, qui saura vous conseiller et vous guider vers le meilleur produit hypothécaire pour vous.

Option rénovation

Par contre, bien humblement dans l’ère actuelle, l’alternative la plus économiquement viable selon moi, est sans aucun doute la rénovation de votre maison afin de la modeler comme dans vos rêves les plus fous.

Dans un premier temps, je vous propose quelques questions à vous poser avant de vous lancer dans cette belle aventure :

• Votre quartier vous plait-il?
• Votre voisinage est-il agréable?
• Avez-vous des enfants? Si oui, comment ceux-ci aiment le quartier dans lequel ils sont (école, amis, activités)?
• Quels besoins ont surgit depuis mars 2020?
• Quelles espaces intérieures seraient à revoir?

Mise en situation potentielle

Voici une petite mise en situation hypothétique, pour démontrer la disponibilitès d’argent pour une rénovation résidentielle:

 Votre maison actuelle pourrait se vendre pour 450 000$

Votre hypothèque restante est de 200 000$

Prévoir les frais de l’agent immobilier et des frais connexes à la vente pour environ 20 000$

Un montant de 230 000$ vous sera donc restant pour appliquer sur votre nouvelle acquisition.

 Soit

450 000$ – (200 000$ + 20 000$) = 230000$

La maison convoitée (plus grande, plus adaptée et presque comme dans vos rêves) est 600 000$ à l’achat.

Vous y appliquez donc le 230 000$ (montant restant de votre vente)

Votre nouvelle hypothèque sera donc de 370 000$

Soit

600 000$ – 230 000$ = 370 000$

Si on considère que vous avez actuellement une hypothèque de 200 000$

Et que la nouvelle serait de 370 000$.

La différence serait de 170 000$, soit de l’argent potentiellement disponible

Soit

370 000$ – 200 000$ = 170 000$

Bien évidemment votre liquidité ne sera pas nécessairement de 170 000$ pour investir dans votre rénovation.  Mais si on pense à un montant de base moindre et que nous ajoutons certaines dépenses directement reliées à votre déménagement et emménagement pour un montant de (enciron 15 000$ à 20 000$).  Votre montant disponible pourrait bien être aux alentours de 100 000$ à 150 000$

À titre indicatif, ces dépenses ci-haut mentionnées sont entre autre les suivantes :

• Le déménagement à proprement dit
• De menus travaux en entrant dans la nouvelle maison, car tout le monde sait qu’il en aura (ex : peinture)
• Des achats pour agrémenter la maison (ex : nouveaux habillages de fenêtres, quelques éléments de décorations, etc.)
• Des adaptations pour augmenter la fonctionnalité de certains espaces (ex : meuble d’appoint, rangement supplémentaire, etc.)
• Etc.

Budget rénovation

Dans les faits, mon calcule est sans doute un peu simplet, mais avec un 100 000$ à 150 000$ de disponibilités d’investissement possible, imaginez les rénovations que vous pourriez envisager pour rendre votre maison en harmonie complète avec votre nouveau style de vie et ainsi pouvoir en profiter au maximum, autant professionnellement que personnellement avec votre famille:

• Réaménagement complet d’un sous-sol avec salle de bain/buanderie : à partir de 45 000$
• Réaménagement des aires de vie (cuisine, salon et salle à manger) : à partir de 60 000$
• Réaménagement de votre cuisine : à partir de 10% de la valeur de votre propriété environ
• Réaménagent d’une salle de bain complète : à partir de 30 000$
• Réaménagement de votre cour arrière (terrasse et coin repas/repos) : à partir de 25 000$

Bref, je vous recommanderais de contacter votre expert en hypothèque et/ou votre conseillé financier afin qu’il puisse vous aider dans la recherche de liquidité pour vos travaux de rénovation.   Plusieurs produits et alternatives existent.  Un expert en la matière pourra vous aider à trouver le meilleur.

Viendra ensuite la phase de design et planification.  Travaillez avec un spécialiste en design d’intérieur, je prêche pour mon partie… mais qui ferai l’inverse, surtout quand on est convaincue que faire affaire avec un designer d’intérieur d’expérience peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent!!!).  Ce dernier pourra vous aider dans le design et l’aménagement de votre intérieur et ainsi vous permettre d’investir méticuleusement chaque sou au bon endroit dans votre résidence.

Finalement les travaux viendront.  Assurez-vous de travailler avec un excellent entrepreneur général qui suivra les recommandations du spécialiste en design pour vous assurer encore une fois que votre argent sera investi judicieusement et non dilapidé dans des erreurs et des oublis de toutes sortes.

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